Collectieve schuldbemiddeling mede-eigenaar… Stel dat we als syndicus een schrijven krijgen waaruit blijkt dat één van de mede-eigenaars van een gebouw, waarvan Immo D’Hondt Beheer is aangesteld als syndicus, onder collectieve schuldbemiddeling werd geplaatst. Wat doen we als syndicus doen in zo’n geval?
Collectieve schuldbemiddeling
Een natuurlijke persoon, die geen handelaar is en dient een verzoek in om onder collectieve schuldenregeling te worden geplaatst. Er wordt een schuldbemiddelaar aangesteld.
Dat statuut raakt aan de bevoegdheid van de schuldenaar om zelf contracten af te sluiten. Artikel 1675/7, § 3 Gerechtelijk Wetboek voorziet immers dat de schuldenaar, behoudens toestemming van de rechter, geen daad mag stellen die een normaal vermogensbeheer te buiten gaat of die een schuldeiser zou bevoordelen. Ook is het de schuldenaar verboden om zijn onvermogen te vergroten.
De schuldvordering voor achterstallen indienen.
Als syndicus dienen we ervoor te zorgen dat de schuldvordering van de achterstallen welke de betrokken mede-eigenaar nog moet betalen aan de vereniging van mede-eigenaars tijdig wordt ingediend bij de schuldbemiddelaar.
Meestal betreft het immers mede-eigenaars die ook met de betaling van hun bijdragen in de mede-eigendom achterstallen opgebouwd hebben.
In de in te dienen schuldvordering nemen we als syndicus alle achterstallen op die de mede-eigenaar heeft opgebouwd op het moment waarop de procedure inzake collectieve schuldenregeling van start gaat. Deze datum wordt medegedeeld door de schuldbemiddelaar.
Door de schuldvordering in te dienen, zullen deze schulden mee opgenomen worden in de aanzuiveringsregeling. Een gedeelte van deze openstaande schulden zullen mondjesmaat worden afbetaald. Op het einde van de schuldbemiddeling bestaat de mogelijkheid dat een gedeelte van de achterstallen worden kwijtgescholden.
Voor de schulden die dateren van vóór de procedure van collectieve schuldenregeling worden de uitvoeringsmogelijkheden geschorst.
Wat met de nieuwe verschuldigde gemeenschappelijke bijdragen?
De schulden die ontstaan na de opening van de procedure inzake collectieve schuldenregeling vallen buiten de aanzuiveringsregeling.
Dit wil zeggen dat wanneer de nieuwe afrekeningen eveneens niet worden betaald, de syndicus onmiddellijk een ingebrekestelling overmaakt aan de schuldbemiddelaar. Voor deze schulden starten we de gewone invorderingsprocedure op..
In principe staat de schuldbemiddelaar in voor betalingen van de nieuwe verschuldigde bijdragen zodat het zover niet hoeft te komen.
Collectieve schuldbemiddeling mede-eigenaar.
Bron: Kennisbank CIB
