VME’s en individuele mede-eigenaars kunnen geconfronteerd worden met renovatiewerken van gemene delen zoals het dak, de gevel, de gang en/of de lift. De kosten voor die werken kunnen aardig oplopen, maar verhogen de waarde van het gebouw, en dus ook van de appartementen. De vraag stelt zich echter hoe deze werken moeten worden betaald? Veel, maar lang niet alle verenigingen van mede-eigenaars hebben tijdig een reservekapitaal aangelegd voor de financiering van noodzakelijke en te voorziene grote onderhoudswerken. Kunnen de werken in dat geval gefinancierd worden met een krediet bij een financiële instelling?
Gewone meerderheid van stemmen
Voor zover dit in overeenstemming is met het doel van de vereniging van mede-eigenaars en de algemene vergadering hiertoe beslist, is er geen wettelijk beletsel. De beslissing om al dan niet een krediet aan te gaan kan worden genomen met een gewone meerderheid van stemmen. De syndicus kan de vereniging van mede-eigenaars geldig vertegenwoordigen bij de ondertekening van de kredietakte. Hij hoeft hiertoe als wettelijke vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars geen bijzondere volmacht voor te leggen. De lening zal moeten worden afbetaald uit het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars.
Hoofdelijkheidsclausule
Veelal is het zo dat de bank maar bereid is de lening toe te staan mits alle individuele mede-eigenaars hoofdelijk gehouden zijn tot integrale aanzuivering van eventuele achterstallen (dus niet deelbaar). Het inlassen van dergelijke hoofdelijkheidsclausule is maar mogelijk als alle mede-eigenaars hiermee akkoord gaan. Het spreekt voor zich dat veel mede-eigenaars op dit punt afhaken en weigeren het risico te lopen om te moeten opdraaien voor het financieel onvermogen van andere mede-eigenaars.
Kredietverzekering als waarborg
Het extra risico dat ontstaat door het afsluiten van een krediet op naam van de VME, wordt in de praktijk volledig afgedekt door de kredietverzekering. De kredietverzekering dient als waarborg en zal tussenkomen als een mede-eigenaar niet meer wil of kan betalen. Zo is er dus geen risico voor andere mede-eigenaars onafhankelijk of ze mee stappen in het krediet of niet.
Het krediet aan de VME kan evenwel alleen worden aangewend om kosten te betalen van werken aan gemene delen en kan niet gebruikt worden voor de financiering van werken aan de privatieve delen.
